随着时代的发展，建筑保温材料的要求越来越高。它需要质量轻，防火和较低的导热系数。气凝胶保温毡的优越比现有的绝缘材料，具有良好的隔热性。气凝胶可以覆盖更多的区域相同。此外,气凝胶复合材料在隔音、防火、防潮具有优良的性能。
1、气凝胶保温隔热材料隔热性
二氧化硅气凝胶材料具有极低的导热系数，可达到0.013-0.016W/(m·K),低于静态空气(0.024W/(m·K))的热导系数,比相应的无机绝缘材料低2-3个数量级。即使在800℃的高温下其导热系数才为0.043W/(m·K)。高温下不分解，无有害气体放出，属于绿色环保型材料。SiO2硅气凝胶与各种耐热纤维复合后，可制成各种形式的保温材料。可广泛用于工业、建筑、管道、汽车、航天等领域。
2、气凝胶保温隔热材料凝胶隔音性
由于硅气凝胶的低声速特性，它还是一种理想的声学延迟或高温隔音材料。该材料的声阻抗可变范围较大(103-107 kg/m2·s)，是一种较理想的超声探测器的声阻耦合材料。 初步实验结果表明，密度在300 kg/m3左右的硅气凝胶作为耦合材料，能使声强提高30 dB，如果采用具有密度梯度的硅气凝胶，可望得到更高的声强增益。
3、气凝胶保温隔热材料非线性光学性
由于硅气凝胶的纳米网络内形成量子点结构，化学气相渗透法掺Si及溶液法掺C60的结果表明，掺杂剂是以纳米晶粒的形式存在，并观察到很强的可见光发射，为多孔硅的量子限制效应发光提供了有力证据。利用硅气凝胶的结构以及C60的非线性光学效应，可进一步研制新型激光防护镜。
4、气凝胶保温隔热材料过滤与催化性质
纳米结构的气凝胶还可作为新型气体过滤，与其它材料不同的是该材料孔洞大小分布均匀，气孔率高，是一种高效气体过滤材料。由于该材料特别大的比表而积。气凝胶在作为新型催化剂或催化剂的载体方而亦有广阔的应用前景。
5、 气凝胶保温隔热材料折射率可调性
硅气凝胶的折射率接近，而且对红外和可见光的湮灭系数之比达100以上，能有效地透过太阳光中的可见光部分，并阻隔其中的红外光部分，成为一种理想的透明隔热材料，在太阳能利用和建筑物节能方面已经得到应用。
一些专家说，价格是最大的障碍，限制了气凝胶的市场。在建筑保温领域，现有的绝缘材料是60元每平方米。但气凝胶是每平方米200元，那是在三年前，但现在价格下降了100元。然而，目前的价格也有很大差距，也在于市场的接受度。它的性能更加会在未来得以应用。
气凝胶因为不同的材质，主要有硅气凝胶、氧化铝气凝胶、氧化锆凝胶和碳气凝胶。目前，二氧化硅气凝胶是最成熟，并广泛应用于市场。大部分的国内和国际气凝胶在二氧化硅气凝胶的应用发展很好，很强势。
